리츠(REITs) 투자, 지금 사도 괜찮을까? ㅣDIN의 투자노트

REITs

🏢 리츠(REITs) 투자, 지금 사도 괜찮을까?

안녕하세요, 여러분! DCA Investor, 줄여서 DIN입니다. 😊
최근 금리 변동성과 경기 불확실성이 이어지면서 ‘안정적인 현금흐름’을 원하는 투자자들이 많아졌어요. 그런 흐름 속에서 다시 주목받고 있는 게 바로 리츠(REITs) 투자입니다.
오늘은 리츠가 무엇인지, 어떤 종목이 괜찮은지, 지금 투자해도 될 타이밍인지 함께 살펴볼게요. 🚀

📢 리츠(REITs)란?

REITs(Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자해 발생한 수익을 투자자들에게 배당 형태로 돌려주는 간접 투자 상품이에요.

• 상가, 오피스, 물류센터, 호텔, 데이터센터 등 다양한 자산에 분산 투자
• 임대 수익 및 자산가치 상승분을 배당금으로 받음
• 주식처럼 매매 가능 + 상대적으로 높은 배당 수익률

📊 2025년 리츠 시장 흐름은?

• 미국: 금리 인하 기대감으로 리츠 반등세 시작 (대표 ETF: $VNQ, $SCHH)
• 한국: 국내 대표 리츠인 이지스밸류리츠, 제이알글로벌리츠 등도 점진적 회복 중
• 신규 트렌드: 데이터센터 리츠, 셀프스토리지 리츠 등 테크 기반 자산이 주목받고 있음

2022~2023년 금리 상승기엔 리츠 가격이 부진했지만, 2025년 들어 금리 인하 시그널과 함께

‘매수 적기’

를 보는 시각이 늘고 있어요.

💰 수익 구조는?

• 배당 수익: 연 4~7% 수준 (일부 리츠는 월배당)
• 시세차익: 자산 가격 상승에 따른 주가 상승
• 세금 우대: 국내 공모 리츠는 배당소득세 9% 분리과세

장기 보유 시 예금보다 높은 배당 수익을 노릴 수 있고, 주가도 저점에서 매수할 경우 시세차익도 기대할 수 있어요.

💡 투자 전략 (DIN’s Picks)

• ETF로 분산 투자: $VNQ(미국), $REIT(국내 TIGER 리츠)로 리스크 분산
• 안정형 국내 리츠: 롯데리츠, 제이알글로벌리츠, NH올원리츠 등
• 테마형 리츠 주목: 데이터센터 리츠($EQIX), 물류 리츠($PLD) 등 고성장 테마도 고려
• 정기적 DCA 투자: 월 1회 정액 투자로 평균단가 낮추는 전략 추천

💭 DIN의 한마디

리츠는 부동산과 배당주의 장점을 결합한 ‘하이브리드 투자 자산’이에요. 높은 수익률을 원하면서도 변동성은 낮추고 싶은 분께 특히 추천드려요. 🏢💰
특히 지금처럼 금리 고점이 지나고 있는 국면에서는, ‘현금흐름 중심 포트폴리오’로 리츠를 편입하는 것도 좋은 전략이 될 수 있어요.
여러분은 리츠에 투자하고 계신가요? 댓글로 여러분의 전략을 나눠주시면 저도 더 배울 수 있을 것 같아요. 그럼 다음 투자노트에서 또 만나요! DIN이었습니다. ✌️