대한이 · 내 집 마련 숫자 진단

물가 3%면 30년 뒤 1억은 오늘 얼마일까? 답은 4,120만원

대출 한도는 이걸로돈 모으기 · 기준일 2026-10-11 · 물가 연 3% 가정(참고치)"30년 뒤 1억 모았다"는 말은 숫자만 보면 든든합니다. 그런데 그때의 1억으로 살 수 있는 물건은 지금과 같을까요? 물가가 해마다 오르면 같은 금액이 가진 힘이 조금씩 줄어듭니다. 그 크기를 계산해 보겠습니다.물가가 매년 3% 오른다면, 30년 뒤 1억은 오늘 돈으로약 4,120만원핵심만 세 줄물가가 연 3%씩 오르면 30년 뒤 1억의 구매력은 오늘 돈 4,120만원 수준입니다.거꾸로, 오늘 1억어치를 30년 뒤에 사려면 약 2억 4,273만원이 필요합니다.예금 연 4%도 세금을 떼고 물가를 빼면 해마다 0.37% 남는 정도라, 30년을 넣어도 구매력은 크게 늘지 않습니다.1. 계산: 오늘 가치 = 금액 ÷ (1..

총 수익률 549%와 연 10.6%는 뭐가 다를까: 계산 결과 숫자 읽는 법

대출 한도는 이걸로돈 모으기 · 기준일 2026-10-11 · 월 50만원 30년 적립, 연 10.6% 가정, 물가 3% 기준적립식 계산기 결과에 "총 수익률 549%"와 "연 수익률 10.6%"가 함께 나오면 둘 중 어느 쪽이 맞는 숫자인지 헷갈립니다. 둘 다 맞고, 보는 기준이 다릅니다. 같은 계산 결과를 두 가지 눈금으로 읽는 방법을 정리했습니다.월 50만원 · 30년 · 연 10.6% 가정총 수익률 549% = 연 10.6%핵심만 세 줄총 수익률은 넣은 돈 전체 대비 얼마 벌었는가(수익 ÷ 넣은 돈 합계)이고, 연 수익률은 돈이 1년에 불어나는 속도입니다.연 수익률이 같아도 기간이 길어지면 총 수익률은 커집니다. 549%를 30년으로 나눈 연 18.3%는 틀린 계산입니다.두 숫자를 모두 보려면 기..

월 50만원 적금 1년, 세금 떼면 실제 받는 이자는? 연 4%여도 약 11만원

대출 한도는 이걸로돈 모으기 · 기준일 2026-10-11 · 연 4% 단리, 이자소득세 15.4%, 물가 3% 기준월급날마다 50만원씩 1년을 넣으면 600만원입니다. 연 4% 적금이라면 이자가 24만원쯤 붙을 것 같지만, 실제로 통장에 들어오는 이자는 그보다 훨씬 적습니다. 어디서 얼마가 줄어드는지 숫자로 따라가 보겠습니다.월 50만원 · 12개월 · 연 4%(단리) 적금세후 이자 약 11만원핵심만 세 줄넣은 돈 600만원에 세전 이자는 13만원입니다. 연 4%를 600만원에 그대로 곱한 24만원이 아닙니다.여기서 이자소득세 15.4%(2만 20원)가 빠져 세후 이자는 10만 9,980원, 만기에 받는 돈은 610만 9,980원입니다.물가 연 3%를 반영하면 실제로 늘어난 구매력은 약 1만 2,500..

전세 계약 전 등기부 5분 보기: 갑구 2가지, 을구 3가지만 확인하세요

대출 한도는 이걸로전세 계약 가이드 · 기준일 2026-10-09 · 아파트·다세대·오피스텔(집합건물) 기준전세 계약 전에 "등기부 꼭 떼 보세요"라는 말은 누구나 합니다. 그런데 막상 열어 보면 표와 날짜가 빼곡해서 어디를 봐야 할지 막막합니다. 처음이라면 딱 다섯 가지만 보면 됩니다. 이 글은 어디에 무엇이 적혀 있는지만 설명하고, 좋고 나쁨을 판단해 주지는 않습니다.인터넷등기소 열람 수수료700원 · 주소만 알면 누구나0. 등기부는 세 칸입니다칸쉬운 말볼 것표제부집 주소·면적계약하는 동·호수가 맞는지갑구누가 주인인지소유자, 압류·가압류 등을구빚·전세권 등근저당 건수·날짜·금액법은 등기부를 표제부, 갑구(소유권), 을구(소유권 이외의 권리)로 나눕니다(부동산등기법 제15조). 그리고 누구든 수수료를 ..

집값은 물가를 이겼을까? 2020~2025년 숫자로 보면 서울도 −4%

대출 한도는 이걸로시장 읽기 · 기준일 2026-10-09 · 한국부동산원 주택종합 매매가격, 소비자물가 기준"집은 결국 오른다"는 말을 많이 듣습니다. 그런데 오른 만큼 물가도 올랐다면, 집값이 실제로 얼마나 올랐다고 봐야 할까요? 2020년부터 2025년까지 6년 동안의 공식 통계로 집값과 물가를 나란히 놓아 봤습니다.2020~2025년 누적, 물가를 뺀 주택종합 매매가격전국 약 −8% · 서울 약 −4%핵심만 세 줄6년 동안 물가는 누적 약 17% 올랐습니다. 같은 기간 주택종합 매매가격은 전국 약 8%, 서울 약 13% 올랐습니다.물가를 빼고 보면 전국은 약 8%, 서울도 약 4% 뒷걸음질했습니다. 2022~2023년 하락이 컸던 영향입니다.다만 최근 1년(2025년)만 보면 서울은 7.07% 올..

예금 4%의 진짜 수익률은 0.37%: 세금 떼고 물가 빼면 얼마 남을까?

대출 한도는 이걸로돈 모으기 · 기준일 2026-10-09 · 이자소득세 15.4%, 물가 3% 기준예금 금리 연 4%. 요즘 이 정도면 "괜찮다"는 말을 듣습니다. 그런데 1년 뒤 통장에 찍힌 숫자가 실제로 내 살림을 얼마나 키워 줬는지는 따로 계산해 봐야 합니다. 이자에서 세금이 빠지고, 그 사이 물가가 올라 같은 돈으로 살 수 있는 게 줄어들기 때문입니다.예금 연 4% → 세금 떼고 물가 3% 빼면연 약 0.37%핵심만 세 줄이자에는 15.4%(소득세 14% + 지방소득세 1.4%)가 원천징수됩니다. 연 4%는 세후 연 3.38%가 됩니다.물가가 연 3% 오르면, 세후 3.38%에서 물가만큼을 빼고 남는 실질 수익률은 연 약 0.37%입니다.적금은 매달 나눠 넣기 때문에 같은 "연 4%"라도 받는 ..

대출 한도는 이걸로규제 해설 · 기준일 2026-10-08 · 금융위원회 8·13 대책(2026-08-13)과 보도 기준수도권에 내 집이 있는데, 직장이나 학교 때문에 다른 곳에서 전세로 살고 있거나 살려는 분들이 있습니다. 8·13 대책으로 2027년 1월 1일부터는 이런 경우 전세대출이 막힐 수 있습니다. 다만 조건이 세 가지이고, 셋이 모두 맞을 때만 해당됩니다. 시행까지 약 3개월이 남았으니, 먼저 내가 해당되는지부터 확인하면 됩니다.투기적 비거주 1주택자 전세대출 제한, 시행일2027-01-01핵심만 네 줄2027년 1월 1일부터 "투기적 목적의 비거주 1주택자"는 전세대출 신규 취급과 만기 연장이 원칙적으로 금지됩니다.대상은 수도권·규제지역 아파트를 가진 1주택자가 그 집에 본인도 배우자도 한..

대출 한도는 이걸로시장·규제 · 기준일 2026-10-08 · 주택도시기금 안내와 보도 기준"신생아 특례 대출이면 생애최초 LTV가 80%라던데요?" 이런 말이 자주 보입니다. 반만 맞는 말입니다. 80%는 비수도권·비규제 지역에서 생애최초로 살 때의 숫자이고, 수도권이나 규제지역이면 신생아 특례 대출도 70%입니다. 일반 은행 주담대도 같은 기준이라, 집이 수도권에 있다면 LTV만 보고 신생아 특례를 고를 이유는 없습니다.수도권 3억 6,000만원 아파트, 생애최초 담보 한도신생아 특례 70% · 일반 은행 70% = 2억 5,200만원핵심만 네 줄신생아 특례 구입자금은 한도 최대 4억원, LTV 70%이고 생애최초는 80%입니다. 다만 수도권 또는 규제지역 주택을 사면 생애최초도 70%가 적용된다고 ..

대출 한도는 이걸로계산 기준일 2026-10-06 · 수도권(규제 외) 기준 · 3단계 스트레스 DSR연소득 5,000만원으로 8억원 아파트를 사려는데, 은행에서 같은 4% 금리로 변동형과 고정형을 놓고 한도를 계산하면 2억 5,051만원에서 3억 4,910만원까지 갈립니다. 차이는 약 9,860만원입니다. 금리가 아니라 금리유형이 만든 차이입니다.이유는 스트레스 DSR입니다. 금리가 오를 때를 대비해 한도 계산에 가산금리를 더하는 제도인데, 그 가산금리를 얼마나 반영하느냐가 금리유형마다 다릅니다.조건지역경기 이천시 (수도권, 규제 외 지역)주택 수무주택주택가격8억원 (전용 85㎡ 이하)연소득5,000만원기존 대출없음만기 · 금리 · 상환30년 · 4.0% · 원리금균등금리를 모든 유형에서 4.0%로 같..

대출 한도는 이걸로시장·규제 · 기준일 2026-10-06 · 한국은행 8월 통계와 은행 공시 금리뉴스를 보면 주택담보대출 금리가 두 얼굴로 나온다. 한쪽에서는 "고정형 상단이 7%대"라고 하고, 다른 쪽에서는 "주담대 평균 4%대"라고 한다. 둘 다 맞는 숫자다. 다만 같은 것을 재는 숫자가 아니다.한국은행, 2026년 8월 은행 신규 주담대 가중평균금리연 4.66% (7월 4.48%)핵심만 네 줄한국은행이 9월 30일 발표한 8월 주담대 금리는 평균 4.66%로, 5월 4.32% 이후 넉 달 연속 올랐습니다. 고정형 4.88%, 변동형 4.53%입니다."7%대"는 평균이 아니라 5대 은행 고정형의 공시 범위 맨 위 값입니다. 7월 29일 기준 4.84~7.60%였고, 9월 23일 기준 4.90~6.8..